Коттеджный посёлок в районе СКК “Оренбуржье”

Что входит в обязанности риэлтора в Оренбурге?

Вознаграждение риэлтора в Оренбурге является одной из центральных статей расходов, возникающих при продаже недвижимости для владельцев и покупателей. Но что именно могут ожидать продавцы и покупатели от риэлтора и почему брокерская комиссия того стоит?

Чтобы обеспечить большую прозрачность, мы перечислили ниже все задачи, которые агент по недвижимости берет на себя. Наш список показывает: Любой, кто решает получить помощь от агента по недвижимости Ples56 при продаже своего дома или квартиры, не только избавляет себя от большого стресса, но и часто продает свою собственность по более выгодной цене. 

1. Определение продажной стоимости имущества

Определение рыночной стоимости недвижимости, несомненно, является одной из самых больших проблем при продаже дома . Поэтому важно установить цену, учитывающую состояние объекта и прилегающей территории, а также согласующуюся с ценовыми ожиданиями владельца и потенциальными покупателями. Последний аспект, в частности, часто представляет собой проблему для владельцев, поскольку они имеют совершенно иное отношение к своей собственности, чем потенциальные покупатели. Владельцы недвижимости склонны завышать цену продажи из-за эмоциональной связи с собственным домом. Результат: объект надолго остается на рынке недвижимости, что может существенно снизить его привлекательность для заинтересованных сторон. Между тем, покупатели смотрят на недвижимость совершенно другими глазами: им интересно, сколько будет стоить ремонт подвала, расширение чердака или какова будет энергоэффективность. 

Определение реальной цены продажи поэтому является одной из первых важных задач агента по недвижимости. Как независимые наблюдатели, наши риэлторы могут не только оценить состояние вашей собственности, но и определить ее реальную цену продажи на основе аналогичных объектов из нашего эксклюзивного и обширного портфолио. 

Однако на этом начальном этапе многие владельцы обдумывают идею установления продажной цены с помощью онлайн-программ или даже сами устанавливают ее.. Ples56 также дает вам возможность рассчитать стоимость вашей недвижимости онлайн. Однако, как и в случае со всеми другими поставщиками, сумма, которую вы получаете от этого цифрового определения, может использоваться только в качестве ориентира, а не в качестве полной оценки покупной цены. Этому есть несколько причин: С одной стороны, инструменты оценки недвижимости, доступные онлайн, основаны на базах данных. Определенные здесь цены продажи могут представлять собой только поперечное сечение рынка недвижимости, но не индивидуальную стоимость имущества. Кроме того, программное обеспечение не может включать в расчет очарование, комфорт и такие детали, как вид, любовно ухоженный сад или историческую деревянную обшивку дома. все это может оказать существенное влияние на стоимость имущества. Любой, кто определяет рыночную стоимость своего дома без личной помощи эксперта по недвижимости из Ples56, рискует десятками тысяч рублей! 

2. Административные процедуры

Для продажи требуется большое количество различных документов. В то время как некоторые документы необходимы только при продаже определенных видов недвижимости, другие обязательны при каждой продаже дома. Но даже когда ясно, какие документы необходимы для продажи вашей недвижимости, обращение в соответствующие органы и учреждения все еще является трудоемкой, а иногда и нервной задачей, поэтому наши агенты по недвижимости также берут на себя административные процедуры, когда продажа дома. Это сэкономит вам много времени и нервов, и вы можете быть уверены, что такие документы, как земельная книга , энергетический сертификат и поэтажные планы, будут доступны вовремя и в правильном виде. 

3. Маркетинг

Есть бесчисленное множество каналов для продажи недвижимости. Но не все из них всегда полезны. Покупатели недвижимости, которые ищут роскошную недвижимость, обычно ведут себя иначе, чем молодые семьи, которые ищут недвижимость в сельской местности. Адрес и маркетинговые каналы собственности должны быть адаптированы к целевой группе . 

Содержание для разоблачений , рекламы и листовок также должно быть тщательно продумано. Речь идет не только об определении базовых данных, таких как количество комнат или жилая площадь . Скорее, экспозиция должна служить визитной карточкой и создавать у потенциальных покупателей впечатление об очаровании и комфорте вашей собственности с первого взгляда. Это включает в себя, в частности, профессионально созданные и прекрасно освещенные изображения или даже создание виртуального тура на основе 3D-фотографий . В Ples56 мы являемся экспертами в идеальном маркетинге вашей недвижимости: благодаря инновационным инструментам, таким как наше приложение для поиска клиентов., проверенные рекламные меры, такие как наши высококачественные печатные материалы и, что не менее важно, наша глобальная сеть Ples56 , благодаря которой мы делаем вашу недвижимость доступной для миллионов потенциальных покупателей по всему миру. 

Агент по недвижимости всегда выполняет все эти задачи с учетом желаемой целевой группы. Это дает владельцам уверенность в том, что только потенциальные покупатели, серьезно настроенные на покупку недвижимости , свяжутся с агентом по недвижимости .

4. Организация посещений

После того, как был сделан предварительный выбор подходящих заинтересованных сторон, пришло время лично показать недвижимость потенциальным покупателям. Планирование , организация и проведение просмотров также является одной из основных задач риэлтора по недвижимости. Задача такого просмотра дома состоит не только в том, чтобы представить недвижимость с лучшей стороны, но и в том, чтобы ответить на важные вопросы о собственности и прилегающей территории.

Это еще одна причина, по которой помощь наших агентов по недвижимости необходима. Многие вопросы от заинтересованных сторон не касаются собственности как таковой: Какие структурные меры предусмотрены градостроительной планировкой для жилого района? Как изменятся цены на землю в этом районе в будущем? Сохранится ли в будущем вид с балкона? Наши агенты по недвижимости могут легко ответить на эти и другие вопросы благодаря своему знанию рынка , знанию городского планирования и глубокому изучению вашей недвижимости.

5. Переговоры по контракту

После того, как покупатель найден, начинаются переговоры по контракту. На этом этапе, в частности, важно иметь дело с потенциальным покупателем в нейтральной и обученной манере, чтобы добиться успешной продажи. Агент по недвижимости не только обратит внимание на законность продажи , но и проверит платежеспособность покупателя . С Ples56 вы всегда продаете свою недвижимость честно и надежно .

6. Составление договора купли-продажи

Если нашему агенту по недвижимости удалось успешно выступить посредником между покупателем и продавцом, составление договора купли-продажи является одной из следующих задач при продаже дома. Для этого агент по недвижимости в сотрудничестве с нотариусом, необходимым для продажи дома, создает соответствующий документ, учитывающий правовые нормы и интересы покупателя и продавца. Агент по недвижимости заранее отправит проект договора обеим сторонам до того, как акт будет подписан у нотариуса. 

7. Сопровождение к нотариусу

 Наш агент по недвижимости также присутствует и рядом с вами при подписании нотариального договора. Наконец, на этом заключительном этапе продажи дома у покупателя или продавца могут возникнуть вопросы, требующие посредничества нейтральной стороны . Это означает, что вы в безопасности с Ples56 незадолго до продажи и готовы к любым неожиданностям.

8. Доставка объекта

После того, как продажа недвижимости была юридически закреплена путем подписания договора купли-продажи, может быть организована передача собственности. Агент по недвижимости также присутствует при передаче ключей . В качестве альтернативы он также может осуществлять передачу от имени предыдущего владельца в его отсутствие. 

10. Послепродажное консультирование

Иногда у той или иной договаривающейся стороны возникают вопросы, которые возникают только после покупки. Вот почему агент по недвижимости остается точкой контакта для покупателей и продавцов даже после успешного завершения продажи.